盤點(diǎn)國(guó)內(nèi)古鎮(zhèn)發(fā)展模式
古鎮(zhèn)以其獨(dú)特的文化魅力、歷史氛圍和至今仍保留的生活方式、生活環(huán)境或土著居民吸引了中外游客。無(wú)論是傳統(tǒng)古鎮(zhèn)還是新古鎮(zhèn)，都離不開(kāi)成功發(fā)展模式的支撐。
一、麗江古城-舊瓶裝新酒模式
1.概述
麗江旅游業(yè)如雨后春筍般涌現(xiàn)，被旅游業(yè)譽(yù)為世界遺產(chǎn)帶動(dòng)旅游發(fā)展的麗江模式。麗江地震后，根據(jù)新的休閑結(jié)構(gòu)和度假體驗(yàn)需求，重新修復(fù)古城，創(chuàng)新打造一系列集觀光休閑度假為一體的古建筑，外觀符合麗江特色，內(nèi)部舒適現(xiàn)代。
2.特點(diǎn)
麗江的形象在于小資產(chǎn)階級(jí)天堂。為了弘揚(yáng)傳統(tǒng)民族文化，麗江將古城環(huán)境和少數(shù)民族特色與現(xiàn)代人的娛樂(lè)和生活方式緊密結(jié)合，大大提高了麗江古城的文化內(nèi)容。例如，恢復(fù)麗江古城獨(dú)特的用水沖洗四方街活動(dòng)和放河習(xí)俗；以馬幫為載體，將民族傳統(tǒng)文化與民間工藝有機(jī)聯(lián)系起來(lái)。
二、平遙古城——整體申遺政府主導(dǎo)模式
2002年，平遙成立了第一家負(fù)責(zé)平遙古城景區(qū)運(yùn)營(yíng)、住宿、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的股份制企業(yè)古城旅游有限公司，是古城保護(hù)和新城建設(shè)的實(shí)施主體。
成功要素1：通過(guò)申遺提升平遙古城的文化旅游地位；
成功要素2：通過(guò)各種節(jié)日活動(dòng)和影視劇迅速超熱景區(qū)。如平遙國(guó)際攝影節(jié)、平遙國(guó)際攝影展等；
成功要素三：實(shí)行古城景區(qū)一票制，大大加快了平遙古城由社區(qū)向景區(qū)的轉(zhuǎn)型；
成功要素4：通過(guò)包裝和整合旅游資源，實(shí)現(xiàn)旅游向農(nóng)村的延伸和輻射。全縣30多萬(wàn)農(nóng)民受益；
成功要素五：為提升城市功能和品位，營(yíng)造良好的旅游發(fā)展環(huán)境，加快旅游配套設(shè)施建設(shè)。
三、彝族古鎮(zhèn)-平地起舊城，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)的旅游綜合體模式
彝族古鎮(zhèn)總面積2000畝，建筑面積100萬(wàn)平方米，總投資25億元。彝族文化大觀園、古建筑博物館是以彝族文化為主，融中國(guó)民居文化和建筑文化于一體。彝族古鎮(zhèn)不僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的旅游區(qū)，也是一個(gè)以生活、商業(yè)地產(chǎn)和自由景點(diǎn)為核心的旅游綜合體發(fā)展模式。
成功要素1：重定位，主題第一，特色民俗文化主題品牌吸引；
成功要素二:重品質(zhì)，營(yíng)造場(chǎng)景，塑造文化精品，創(chuàng)造歷史夢(mèng)想；
成功要素三:重操作、快樂(lè)吸引、體驗(yàn)式、開(kāi)放式文化綜合體；
成功要素4：注重營(yíng)銷、營(yíng)銷創(chuàng)新、示范社區(qū)實(shí)體營(yíng)銷；
成功要素5:重戰(zhàn)略，角色轉(zhuǎn)變，運(yùn)營(yíng)后形成1+N發(fā)展格局；
成功要素六:重品牌，先造房，以經(jīng)營(yíng)景區(qū)的方式經(jīng)營(yíng)區(qū)域。
四、閬中古城-風(fēng)水結(jié)構(gòu)下娛樂(lè)模式創(chuàng)新及整體租賃開(kāi)發(fā)模式
閬中古城面臨著資源開(kāi)發(fā)分散、未形成大規(guī)模、主題、系列產(chǎn)品的問(wèn)題。項(xiàng)目組提出跳出古城看古城，以風(fēng)水為靈魂，整合古城。在風(fēng)水文化的主題下，形成了五大風(fēng)水系列旅游產(chǎn)品，包括風(fēng)水景觀、風(fēng)水城市、風(fēng)水文化展覽、風(fēng)水素描和風(fēng)水旅游紀(jì)念品，真正實(shí)現(xiàn)了跳出古城看古城、建設(shè)嘉陵第一江山的目標(biāo)。
1.創(chuàng)新風(fēng)水結(jié)構(gòu)下的娛樂(lè)模式
風(fēng)水山、龍脈、風(fēng)水山、龍脈、自然風(fēng)水、建筑風(fēng)水等觀賞對(duì)象；
文化景觀產(chǎn)品-風(fēng)水小品；
文化紀(jì)念品與商品-風(fēng)水紀(jì)念品、風(fēng)水書刊相冊(cè)音像產(chǎn)品等；
風(fēng)水休閑產(chǎn)品-風(fēng)水庭院、風(fēng)水休閑吧、風(fēng)水館、風(fēng)水街區(qū)等。
2.整體租賃開(kāi)發(fā)模式
閬中古城的旅游發(fā)展是將閬中的旅游資源租賃給開(kāi)發(fā)商的一種發(fā)展模式。由政府統(tǒng)一規(guī)劃，授權(quán)企業(yè)長(zhǎng)期控制和管理、租賃開(kāi)發(fā)、壟斷建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理，景區(qū)所有者和投資經(jīng)營(yíng)者按約定比例分享經(jīng)營(yíng)收入。避免傳統(tǒng)模式的不利因素，具有股份制模式的優(yōu)勢(shì)，適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平低、市場(chǎng)機(jī)制不完善、旅游業(yè)不發(fā)達(dá)的地區(qū)。
五、烏鎮(zhèn)-文化商業(yè)驅(qū)動(dòng)模式
1.特色：
烏鎮(zhèn)由西門景區(qū)和東門景區(qū)組成。東門以觀光為主，西門以休閑度假為主。古鎮(zhèn)既保留了古老的民俗特色，又迎合了現(xiàn)代人對(duì)時(shí)尚休閑的追求，成為古鎮(zhèn)的佼佼者。
2.商業(yè)業(yè)態(tài):
專賣、特色餐飲、客棧、酒店、休閑娛樂(lè)設(shè)施，包括酒吧、足浴、茶館等。
3.重要活動(dòng)或表演：
以提燈走橋、長(zhǎng)街宴、皮影戲、花鼓戲等民間節(jié)日活動(dòng)和戲劇節(jié)為主。
4.成功要素：
在基礎(chǔ)設(shè)施、管理服務(wù)等細(xì)節(jié)上投入大量資金和精力；
沒(méi)有教條，結(jié)合自己的特點(diǎn)找到突破口。比如不隨波逐流辦旅游節(jié)和印象系列，而是根據(jù)自己的特點(diǎn)辦烏鎮(zhèn)新年、童玩節(jié)、戲劇節(jié)；
仔細(xì)平衡文化和商業(yè)之間的關(guān)系。每家商店都需要提交詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃。只有那些與烏鎮(zhèn)的概念沒(méi)有沖突，才能允許經(jīng)營(yíng)隨意過(guò)高，不能惡性競(jìng)爭(zhēng)。周圍沒(méi)有大型的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
六、束河仿古鎮(zhèn)-酒吧和音樂(lè)節(jié)帶動(dòng)的模式
1.定位：
以飛花觸水區(qū)小巴黎酒吧區(qū)、哈里谷國(guó)際鄉(xiāng)村酒吧區(qū)為代表，通過(guò)雪山音樂(lè)節(jié)、中國(guó)情人節(jié)等高端文化營(yíng)銷活動(dòng)，逐步走向高端定位。
2.業(yè)態(tài)：
古鎮(zhèn)：納西族居住的地方有民居、客棧、酒吧、茶吧、商店、古建筑和景點(diǎn)；
仿古新鎮(zhèn)：專門用于酒吧、客棧、店鋪的開(kāi)業(yè)，包括四方聽(tīng)音廣場(chǎng)、店鋪、酒店、餐飲等。這些房地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)可以集體購(gòu)買；
配套酒店房地產(chǎn)：古鎮(zhèn)周邊將有8家超五星級(jí)酒店，將束河古鎮(zhèn)打造成中國(guó)高端休閑度假勝地；
貿(mào)易休閑街區(qū)：在完善束河老區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，新建了200多畝茶馬驛站的貿(mào)易街。許多經(jīng)營(yíng)民族產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品的企業(yè)進(jìn)入。與此同時(shí)，各種酒店和酒吧遍地開(kāi)花。
3.借鑒：
古鎮(zhèn)與新鎮(zhèn)分區(qū)治理，聯(lián)動(dòng)發(fā)展；
以民間表演藝術(shù)或活動(dòng)為引爆點(diǎn)，營(yíng)造氛圍，推動(dòng)區(qū)域旅游綜合發(fā)展。
結(jié)論：通過(guò)以上分析和比較，可以發(fā)現(xiàn)這些古城的發(fā)展大多利用自身的特色優(yōu)勢(shì)和資源，注重政府與開(kāi)發(fā)商或經(jīng)營(yíng)者之間的管理和利益協(xié)調(diào)。同時(shí)，在營(yíng)銷和活動(dòng)齊頭并進(jìn)的基礎(chǔ)上，合理的商業(yè)形式比例達(dá)到成功運(yùn)營(yíng)的目的（文本/網(wǎng)絡(luò)）
